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不動産を売りたい

売りたい

一口に『売りたい』と言っても、不動産を売りたい理由は様々だと思います。
エルーチェでは、お客様のご希望を叶え、ご納得の上でお取引をしていただけるよう、お悩みをしっかりとヒアリングし適切なアドバイスとサポートをさせていただきます。
例えば、「引越だから家を売りたい」というお悩みでも、”金額は気にせずとにかく早く売って手放したい”場合と、”相場の金額やそれ以上の金額で高く売りたい”場合では、売り方や売却金額、かかる時間に差が出てきます。
お客様のお悩みやその時の状況によって最適な売り方があります。
何かと不安がつきものの不動産売却は、一人で悩まずプロにお任せください。

あなたの「売りたい」お悩みは?

仲介売却とは?

仲介売却とは、不動産会社に物件の買い主を探してもらい、取引の仲介を行う方法です。
売り主の希望金額に基づいて広告など宣伝活動を行い広く購入者を募ります。買い主との条件交渉や売買契約などの取引は不動産会社が売り主と買い主の間に入り進めていきます。
不動産会社に売る不動産買取と比較すると高額で売却できる可能性が高いため、不動産取引では選ばれることの多い取引形態です。

仲介売却のメリット
  • 売り主が決めた金額で売却できるため、高額で売却できる可能性があります。
  • 販売のための宣伝活動や購入希望者との交渉などはすべて不動産会社が行うため、売り主が売却活動を行う手間や時間がかかりません。
仲介売却のデメリット
  • タイミングや価格によっては、なかなか買い手がつかず時間がかかったり、最悪は売れ残ってしまうリスクもあります。
  • 売却物件が住宅の場合は居住中に購入希望者が内覧に来ることもありますのでプライバシーが気になる方はおすすめしません。
  • 売買契約成立時には、成功報酬として不動産会社に仲介手数料を支払う必要があります。

仲介売却がおすすめな方

  • 時間がかかっても納得のいく価格で売却したい方
  • 築年数が浅い、立地が良いなど価値の高い不動産を売却したい方

不動産買取とは?

不動産買取とは、売却物件を不動産会社が直接買い取る方法です。
不動産会社が買い手となるため、売却活動の必要がなく、金額面の折り合いがつけばすぐに売却可能で、スピーディーな取引が可能です。
不動産買取の種類は、大きく分けて2種類あります。

不動産買取の種類

買取保証
買取保証は仲介と買取の良い所取りができる方法で、一定期間は仲介売却のように売却活動を行い、売却に至らなかった場合、予め合意していた価格で不動産会社が買い取るというものです。売却期間に多少余裕がある場合や、少しでも高く売りたいとお考えの方におすすめです。
即時買取
不動産会社が買い主となり、お客様の不動産を価格査定し、提示金額にご了承いただければ、即座に買い取るというものです。早いと最短3日~1週間で売却成立するケースがあり、とにかく早く売却したいとお考えの方におすすめです。
不動産買取のメリット
  • スピーディーな取引ですぐに現金化できます。
  • 早期に売却できるため住み替えの計画や資金計画などスケジュールが立てやすくなります。
  • 不動産買取は通常宣伝活動を行わず、内覧もないため、近隣に知られずプライバシーが守られます。
  • 築年数が長く老朽化した物件や狭小地、アクセスが悪いなど、ちょっと訳ありな物件でも買い取ってもらえます。
不動産買取のデメリット
  • 仲介売却よりも売却価格が下がります。不動産会社は買い取った不動産を再販するためにリフォーム等を行う費用がかかり、そのコストをまかなうために買取価格は安くなります。

不動産買取がおすすめな方

  • 時間をかけず売却したい方
  • 住み替えの家の購入資金に充てるなど、すぐに現金化したい方
  • 通常では買い手が付きにくそうな訳あり物件を売却したい方
  • 不動産売却にかかる経費をあまりかけたくない方

\なんとなくは分かったけどやっぱり難しそう/\どの売却方法があっているかわからない…/ という方へ

不動産売却をお考えの方はまずプロへご相談ください

ご相談、お見積りは無料です!

あなたにぴったりの売却方法のご提案から、お取引完了まで親身にサポートいたします。

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